공인중개사 자격증 후기, 제가 직접 따보니 이렇게 준비하시면 됩니다

 

 

안녕하세요. 저는 2024년 제35회 공인중개사 시험에 최종 합격한 평범한 직장인입니다. 퇴근 후 틈틈이 공부해 자격증을 취득했기 때문에 처음 도전하는 분들이 겪는 고민을 누구보다 잘 이해하고 있습니다. 이 글에선 제가 직접 공부하면서 느꼈던 점, 교재 추천, 실전 노하우는 물론 시험 당일 꿀팁까지 모두 정리해 드릴게요.

 

 

 

 

 목차

• 1. 왜 공인중개사 자격증을 따려고 했을까?
• 2. 시험 개요와 구성
• 3. 동차 합격 vs 분할 응시, 어떻게 해야 할까?
• 4. 교재 추천 (실제 사용 기준)
• 5. 과목별 공부 팁
• 6. 공부 루틴 & 준비 기간
• 7. 실전 꿀팁 (시험 당일 포함)
• 8. 자격증 취득 후 활용 방법

 

 

1. 왜 공인중개사 자격증을 따려고 했을까?

부동산에 대한 막연한 관심이 있었고, 언젠가 내 사업을 하고 싶다는 생각이 늘 있었어요. 공인중개사 자격증은 학력이나 나이 제한이 없고, 취득 후 곧바로 개업도 가능하다는 점이 가장 매력적이었습니다. 특히 요즘처럼 부동산 시장의 흐름에 관심이 높은 시대에 전문성을 갖춘 중개인이 된다는 건 충분히 경쟁력이 있다고 생각했어요.

 

 

 

2. 시험 개요와 구성

공인중개사 시험은 1년에 단 한 번 치러지는 국가자격시험으로, 한국산업인력공단(Q-Net)을 통해 응시할 수 있습니다.

• 1차 시험 (100분)
  • 부동산학개론
  • 민법 및 민사특별법
• 2차 시험 (100분)
  • 부동산공법
  • 부동산공시법 및 세법
  • 공인중개사법령 및 실무

각 과목별 40문항씩, 총 200문항의 객관식 시험으로 진행되며, 과목별 40점 이상, 평균 60점 이상이면 합격입니다. 단, 과락(과목당 40점 미만) 시 전체 평균이 높아도 불합격이니 유의하셔야 해요.

 

 

 

3. 동차 합격 vs 분할 응시, 어떻게 해야 할까?

공인중개사 시험은 1차와 2차를 같은 해에 함께 보는 '동차 응시' 또는 나눠서 보는 '분할 응시'가 가능합니다.

직장인이나 육아 병행자라면 분할 응시도 전략적으로 좋아요. 저 같은 경우엔 동차 응시를 선택했는데, 공부 기간을 길게 확보하고 계획적으로만 하면 충분히 가능합니다.

 

 

4. 교재 추천 (실제 사용 기준)

• 에듀윌 기본서 & 기출문제집: 기초부터 실전까지 커버 가능
• 해커스 공인중개사 교재: 설명이 꼼꼼하고 쉬움, 유튜브 병행 학습 가능
• 기출문제는 큐넷 + 민간 분석서 병행: 해설과 유형 정리가 유익함

 

 

5. 과목별 공부 팁

• 부동산학개론: 계산 문제 대비 필수
• 민법 및 민사특별법: 사례형 문제 반복 학습
• 공법/공시법: 키워드 중심 암기와 반복
• 세법/실무: 최신 개정 내용 반영한 학습 필요

 

 

 

6. 공부 루틴 & 준비 기간

저는 약 9개월 동안 준비했고, 하루 공부 시간은 평일 2~3시간, 주말 5시간 이상이었습니다. 중요한 건 ‘매일 공부하는 습관’입니다. 꾸준함이 합격의 핵심입니다.

 

 

 

7. 실전 꿀팁 (시험 당일 포함)

• 시험장 준비물: 수험표, 신분증, 컴퓨터용 사인펜, 수정테이프
• 시험장 환경 미리 체크: 위치, 입실 시간, 화장실 등 사전 확인
• 체력 관리 중요: 시험 당일 컨디션 유지가 중요
• 점수 전략: 민법/공법 관리 + 실무 과목 고득점 전략

 

 

8. 자격증 취득 후 활용 방법

• 공인중개사무소 개업
• 부동산 컨설턴트
• 경매/공매 전문가
• 부동산 유튜버 또는 블로거
• 임대관리 전문회사 취업 등

개업을 하지 않더라도 부동산 지식을 기반으로 부업 또는 투자에도 큰 도움이 됩니다. 저 역시 현재 개업 준비 중이며, 투자 공부도 병행 중입니다.

 

 

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마무리하며

공인중개사 시험은 결코 쉬운 자격증은 아니지만, 명확한 전략과 반복 학습, 꾸준함이라는 세 가지 요소만 잘 지키면 누구든 합격할 수 있습니다. 지금 이 글을 보시는 여러분도 충분히 가능합니다. 포기하지 말고 꼭 도전해보세요.